Как рассчитать налог на недвижимое имущество (IPT)?
Согласно налоговому законодательству, принятому в 2013 году, налог на недвижимое имущество рассчитывается, опираясь на цену недвижимости в 1980 году, которая всегда указана в документах, подтверждающих собственность. С 2014 года такой опорной ценой станут данные по 2013 году.
Недвижимость, чья цена не превышала € 5 000 в 1980 году, не облагается налогом.
Пожалуйста, следуйте ссылке, указанной ниже, чтобы рассчитать Налог на недвижимое имущество:
http://www.chris-michael.com.cy/estate/Utils/RU_fees_calculator.html
| Цена недвижимости в 1980 году | Годовой налог на недвижимость | Максимальная сумма взимаемого налога |
| с € 5 001 до € 40 000 | 0,60% | € 240 |
| с € 40 001 до € 120 000 | 0,80% | € 880 |
| с € 120 001 до € 170 000 | 0,90% | € 1 330 |
| с € 170,001 до € 300 000 | 1,10% | € 2 760 |
| с € 300 001 до € 500 000 | 1,30% | € 5 360 |
| с € 500 001 до € 800 000 | 1,50% | € 9 860 |
| с € 800 001 до € 3.000.000 | 1,70% | € 47 260 |
| более € 3.000.000 | 1,90% |
ВНИМАНИЕ: Иностранным гражданам, владеющим недвижимостью на Кипре и на чье имя выдана купчая, необходимо послать свои данные (имя, постоянный адрес за границей, контактный телефон, регистрационный номер недвижимости на Кипре, который указан в регистрационном сертификате, и адрес недвижимости) начальнику отдела Налогового управления director@ird.mof.gov.cy. В ответе будут высланы все необходимые формы, которые надо заполнить для правильного расчета налоговых обязательств.
Сумму налога рассчитывает сотрудник Налогового департамента, базируясь на стоимости имущества на 1980 год, которая должна быть указана в «Свидетельстве о регистрации недвижимого имущества» («ΠιστοποιητικόΕγγραφήςΑκίνητηςΙδιοκτησίας»).
Например, если ваша недвижимость зарегистрирована на одного владельца и в 1980-м году стоила € 170 000, то расчет выглядит следующим образом:
- налог на первые € 40 000 * 0,6% = € 240
- на следующие € 80 000 * 0,8% = € 640
- на оставшиеся € 50 000 * 0,9% = € 450
ИТОГО = € 1330
Если же имущество зарегистрировано совместно (например, между мужем и женой), налог для каждого из супругов рассчитывается на половину цены недвижимости — то есть € 85 000:
- на первые € 40000 * 0,6% = € 240
- на оставшиеся € 45 000 * 0,8% = € 360
ИТОГО для каждого совладельца = € 600 (Общая сумма налога на недвижимость составляет € 1200)
Документы, необходимые для расчета ежегодного налога на недвижимость: Резидентам в местный Налоговый офис нужно предоставить:
- форму № 131А, подтверждающую право собственности
- или её более раннюю версию под номером 131,
- «жёлтый лист» – вид на жительство
- свидетельство о регистрации — форму № MEU1,
- заполненную форму 303 (которую можно скачать с официального сайта http://www.mof.gov.cy/ird),
- в некоторых случаях может потребоваться форма 302,
- действительный паспорт.
Владельцам недвижимости, у которых нет постоянного места жительства на Кипре, необходимо назначить своего правового представителя на острове, который будет выступать от их имени и предоставит Налоговому департаменту:
- личные данные и постоянный адрес проживания владельца недвижимости,
- четкую копию паспорта владельца,
- четкую копию нотариального акта, подтверждающую право собственности, для каждого объекта,
- заполненную форму 303, (которую можно скачать с официального сайта http://www.mof.gov.cy/ird).
КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Апартаменты
- Апартаменты (стоимость на 1980 год, зарегистрированы на одного хозяина) € 95.000
- Налог на недвижимость (от стоимости на 1.1.1980) € 680
- Муниципальный налог € 95 — 250
- Налог на канализационные услуги € 285 — 340
- Коммунальные платежи (ежемесячно €85-256)
- Итого расходы за год €1.000 — 3.050